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养老社区发展分析报告( 33 页)

养老社区发展分析报告( 33 页)


目 录

1、 养老社区发展空间广阔:供给短缺,需求巨大 ...... 6

1.1、 政策频出利好养老产业,各方加速布局抢占先机 .......... 6

1.1.1、养老产业规模逐年增长,发展潜力巨大 ............ 6

1.1.2、中央及地方政策频出,利好养老产业发展 ........ 7

1.1.3、养老社区需求大幅提升,各方加速进军养老市场 ..... 8

1.2、供给端:养老机构良莠不齐,医疗资源短缺 ......... 9

1.2.1、机构养老发展缓慢,养老床位供应不足 ............ 9

1.2.2、养老服务单一,专业人才稀缺 ........ 10

1.3、需求端:人口老龄化加速,养老需求旺盛 ........... 10

1.3.1、老龄化加速,结构性消费潜力不断释放 .......... 10

1.3.2、老龄人口高龄化显现,专业养老护理服务需求释放 ........ 11

1.3.3、少子化趋势显现,机构养老有望发展 ..... 12

1.3.4、 养老健康意识增强,医疗保健需求升 ......... 13

1.3.5、 高净值客群占比增加,医养结合模式迎发展机遇 ........... 13

2、各国普遍面临养老压力,养老社区发展模式各不相同 ........... 14

2.1、美国:差异化养老社区,满足不同养老需求 ....... 15

2.1.2、太阳城针对健康老人的养老社区住宅 ....... 15

2.1.1、CCRC 提供全方位养老需求服务 ........ 16

2.1.3、养老社区REITS 美国养老社区主要资金来源 ............. 16

2.2、日本:养老政策体系健全,小而美的社区养老格局..... 18

2.2.1、养老政策体系完善,保障日本养老产业发展 ........... 18

2.2.2、介护保险作为制度保障,社区综合照护服务体系健康发展 ..... 19

2.2.3、多元主体参与的小规模养老社区,满足老年人口多种需求 ..... 20

3、保险+养老社区巨有天然优势 ........ 21

3.1、资产端:保险资金的长周期特征与养老产业所需的稳定性匹配 ............ 21

3.2、负债端:促进保单销售,增强客户粘性 ...... 21

3.2.1、双向促进:养老社区与寿险保单捆绑销售形成正反馈 ............. 21

3.2.2、产品服务:增强客户粘性,获取数据资源 ............. 21

3.3、构建高质量养老生态,增强社区引流力度 ........... 22

4、险企加速布局养老社区,“保险+产品”模式成主流 ............. 22

4.1、泰康之家:聚焦高端客群,深耕寿险产业链 ....... 23

4.1.1、泰康引入CCRC 模式,核心城市布局养老社区 ....... 23

4.1.2、高额保单获养老社区入住资格,中低端养老社区仍为蓝海 ..... 24

4.1.3、优势:品牌效应溢价显现,科学照护提供高质量服务 ............. 25

4.1.4、面临的挑战:资金成本居高不下,盈利周期相对较长 ............. 26

4.2、中国太平:“轻重并举”,多地布局高端养老社区..... 27

4.3、中国平安:整合内部优势资源,打造高端康养社区..... 28

4.4、中国太保:聚焦深度老龄化城市,建设覆盖全龄的产品体系 ....... 29

4.5、光大养老:以社区为载体,整合养老资源 ........... 30

4.6、新华家园:自持物业战略,建设完善产品线 ....... 31

5、投资建议 ...... 32

6、风险提示 ...... 32

图目录

图1:2022 年中国养老产业规模将突破10 万亿元 ........... 6

图2:老年人人均消费预测 ...... 6

图3:我国养老服务机构数量 ......... 10

图4:我国养老服务床位情况 ......... 10

图5:中国康复医疗学科床位数(张) ........... 10

图6:中国康复医院专业服务人员数量(人)......... 10

图7:中国60 岁以及65 岁及以老年人口占比及变化 .......... 11

图8:中国高龄人口占比(80 岁及以人口数占60 岁及以人口数的比例) ....... 12

图9:我国已进入超少子化社会 ..... 12

图10:我国老年抚养比2020 年升幅度加大 ....... 13

图11:我国人均医疗保健支出 ....... 13

图12:医疗卫生支出占GDP 比重 .......... 13

图13:我国高净值人群数量 ........... 14

图14:全球65 岁以人口占比(%) ........... 15

图15:全球抚养比变化及预测 ....... 15

图16:太阳城养老社区 .......... 15

图17:美国CCRC 模式 .......... 16

图18: VTR.N,WELL.N,PEAK.N 2020 年报关键财务数据比较 .......... 17

图19:美国REITs 盈利的核心 ....... 18

图20:介护保险体系的组成结构 ............ 20

图21:泰康之家“大支付、科技驱动、建设生态”战略 ........ 22

图22:泰康之家养老社区全国布局示意图 ..... 24

图23:泰康之家盈利模式 ...... 24

图24:“幸福有约”养老保险和养老社区相结合 ........... 25

图25:泰康之家“1 N“照护模式 ......... 26

图26:2020 年中国老年人口抚养比前十城市 ........ 29

图27:太保家园三大产品业务线 ............ 30


[报告关键词]:   养老社区    养老  
合作共赢,共创未来

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